Omschrijving

Royale twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en vrij uitzicht. Zodra u de woning binnen stapt, zal de ruimte u verrassen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt daarmee een ruime woonkeuken grenzend aan de achtertuin. De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer. De achtertuin vraagt om groene vingers, met diverse zonneterrassen en borders in een rustige omgeving. De woning is bovendien gelegen op een hoekperceel en nabij speelvelden, school, natuur, supermarkt en op korte afstand van het centrum en de Noordkade.

ALGEMENE INFORMATIE
Soort woning: Twee-onder-een-kapwoning
Locatie: De Leest
Bouwjaar: 1992
Perceeloppervlakte: 265 m²
Woonoppervlakte: 129 m²
Inhoud: 526 m³
Aantal kamers: 5
Aanvaarding per: In overleg
Meetrapport: NEN2580 Aanwezig
Energielabel: B, opgenomen in 2024

BIJZONDERHEDEN
- Perfecte locatie voor een startend en opgroeiend gezin
- Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning
- Uitgebouwde leefkeuken aan de tuinzijde
- Vier volwaardige slaapkamers
- Grote achtertuin met veel privacy en voorzien van een eigen achterom
- Voorzien van garage, carport én privé oprit
- Nabij speelvelden, natuur, supermarkt, school
- Op korte afstand van De Noordkade en Veghel Centrum
- U mag rekening houden met moderniseringskosten

ENERGIELABEL B
Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel B. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, voor het milieu én u kunt profiteren van de duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor.

BEGANE GROND

ENTREE
Bij aankomst aan de woning valt direct de vrije ligging van de woning op, gelegen op een hoekperceel en ten overstaande van de Rijnstraat. Vanuit de lange oprit met carport heeft u via de overdekte entree toegang tot de voordeur aan de zijgevel. De entree biedt vervolgens toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de eerste verdieping middels de vaste trapopgang.

WOONKAMER
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en praktisch in te delen. Het betreft een L-vormige woonkamer die voorziet in een open verbinding met de woonkeuken.
De vloer is belegd met een vinylvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

WOONKEUKEN
Vanuit de woonkamer heeft u een mooie doorloop naar de keuken, die is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Doordat er aan de achterzijde een uitbouw over de gehele breedte is gerealiseerd, geniet u hier van een royale keuken met een grootte van ca. 25 m². De keuken is geplaatst in hoekopstelling tegen de wand en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, spoelbak en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Er zijn diverse onder- en bovenkasten gesitueerd voor bergruimte en het kunststof werkblad biedt voldoende werkruimte.
De keuken biedt ruimte voor het plaatsen van een royale eethoek met zicht op de achtertuin, die middels een deur vanuit de keuken direct toegankelijk is.

TOILET
Deels betegelde ruimte met standaard toilet en fonteintje, gelegen en toegankelijk vanuit de hal/entree.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
Via de trapopgang in de hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping middels vaste trap.

SLAAPKAMERS

Slaapkamer 1 : De masterbedroom is gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning en omvat een grootte van ruim 14 m². De slaapkamer is belegd met een vinylvloer en de wanden zijn voorzien stucwerk en van behang.

Slaapkamer 2 : De tweede slaapkamer is gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 8,5 m². De kamer is belegd met een vinylvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

Slaapkamer 3 : De derde slaapkamer is gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 10,5 m². De kamer is belegd met een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

BADKAMER
De badkamer is gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning en omvat een grootte van ruim 6,5 m². De badkamer is ingedeeld met een ligbad met douchegelegenheid, wastafel en toilet. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en het gevelraam zorgt voor een natuurlijke ventilatie en daglichtinval.

TWEEDE VERDIEPING

OVERLOOP
Vanuit de vaste trapopgang bereikt u de voorzolder op de tweede verdieping.
De voorzolder biedt ruimte voor het plaatsen van uw wasmachine en droger, daarnaast is hier de c.v.-ketel geplaatst (Nefit, in eigendom, 2012) en geeft de overloop toegang tot de vierde slaapkamer.

Slaapkamer 4 : De vierde slaapkamer is gelegen op de tweede verdieping en biedt met een lengte van 7,5 meter en breedte van 3 meter een volwaardige vierde kamer. De slaapkamer is voorzien van een tapijtvloer en het aanwezige dakraam brengt veel daglicht in de kamer.

EXTERIEUR

ACHTERTUIN
De royale achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van diverse zonneterrassen en borders. U kunt hier genieten van de rust en ruimte van de natuur. Bovendien kan menig natuurliefhebber vooruit in deze tuin met een diepte van ruim 14,5 meter en een breedte van ruim 8,5 meter.
De achtertuin is bereikbaar via de woonkeuken, de garage en middels een eigen achterom.

GARAGE MET CARPORT
De woning is voorzien van een oprit met een lengte van ruim 13 meter, waarvan deels overkapt (carport). Bovendien bereikt u vanuit de voortuin met een kanteldeur de stenen garage, die tevens toegang biedt tot de achtertuin. De garage is ca. 6,5 meter lang en 2,9 meter breed.

OMGEVING
Wijk de Leest is een kindvriendelijke wijk. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van de snelweg alsook het centrum van Veghel en de Noordkade welke beide binnen 5 autominuten en 10 minuten fietsen te bereiken zijn. De wijk is voorzien van een basisschool, restaurant en in 2 minuten bent u bij winkelcentrum De Boekt met een supermarkt en diverse speciaalzaken of een mooi stuk natuur.

VEGHEL
Veghel is een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad. Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Ook de grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.