Omschrijving

Gelegen op een royaal perceel genietend van veel privacy staat deze werkelijk prachtige woonboerderij. De boerderij uit 1864 is in 2021 volledig onder architectuur herbouwd met een buitengewoon resultaat. Rustieke houten elementen, waaronder het prachtige hoge plafond, gecombineerd met moderne materialen vormen het karakter van deze woning. Het afwerkingsniveau is van zeer hoge kwaliteit, onder andere zichtbaar in het energielabel A++++. Achter in de tuin bevindt zich een gastenverblijf. Deze woonboerderij biedt comfort, ruimte en vrijheid op een prachtige locatie.

ALGEMENE INFORMATIE
Soort woning: Woonboerderij
Bouwjaar: 1864, in 2021 volledig herbouwd
Perceeloppervlakte: 2000 m²
Woonoppervlakte: 386 m² inl. gastenverblijf
Inhoud: 1888 m³
Aantal kamers: 7
Aanvaarding per: In overleg
Meetrapport: NEN2580 aanwezig
Energielabel: A++++

BIJZONDERHEDEN
- Prachtige woonboerderij uit 1864, en in 2021 volledig onder architectuur herbouwd
- Zeer hoog afwerkingsniveau; modern comfort met behoud van het traditionele karakter
- Stijlvol, hoog houten plafond in de living met een vide
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan de master bedroom met badkamer en-suite
- Extra badkamer op de begane grond
- Gastenverblijf achter op het perceel gesitueerd
- Energielabel A++++ en 36 zonnepanelen in eigendom
- Luchtwarmtepomp, de meest energiezuinige warmtepomp
- Vloerverwarming verwarmt én koelt

BEGANE GROND:
Bij aankomst bij de woonboerderij is er aan beide zijden gelegenheid voor het parkeren van meerdere auto’s op de oprit en middels een poort toegang tot het woonperceel. Direct zichtbaar zijn de 36 indak zonnepanelen welke aan de voorzijde in het dak zijn verwerkt.
Uw gasten bereiken via het toegangspad voor de woning de voordeur met toegang tot de entree. Zelf kunt u via de achterdeur deze zelfde entreegang bereiken.
Vanuit de entree heeft u toegang tot de garderobe, de meterkast, een ruimte met de technische installaties, het toilet, de eerste badkamer, een berging en 3 extra kamers. Tevens heeft u vanuit beide zijden van de entree via een houten schuifdeur toegang tot de living.

LIVING
Met een lengte van maar liefst 17,5 meter en een houten dakconstructie welke tot aan de nok zichtbaar is, is de living met woonkeuken een zeer riante leefruimte. De indeling is echter zo doordacht uitgevoerd dat het een zeer warme, huiselijke sfeer biedt. Centraal in de ruimte worden de woonkamer en de keuken gedeeltelijk van elkaar gescheiden middels een wand met daar tussen de trap met toegang tot de vide. Het open karakter van de living blijft hiermee echter wel behouden.
De vloer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming welke zowel kan verwarmen als koelen. Dit is op de gehele benedenverdieping doorgelegd. De wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk en de stalramen geven de warmte sfeer van de traditionele boerderij.

WOONKAMER
Het eerste gedeelte van de living is ingericht als woonkamer. Tussen de balken- constructie en de houtkackel is de zithoek geplaatst waar u fijne momenten met het gezin kunt doorbrengen. Prachtig is het detail van de stenen welke in de hoge wand zijn verwerkt en het authentieke van de boerderij met het moderne karakter samen brengen. Via de dakramen aan de achterzijde geniet u van fijn extra lichtinval. De dubbele openslaande deuren geven u direct toegang tot het terras achter de woning.

KEUKEN
Achter de living is de woonkeuken gesitueerd welke, mede door de vide boven de keuken een buitengewoon stijlvol karakter heeft. In de keuken, welke in een dubbele wandopstelling is geplaatst met een kookeiland, zal het u aan niks ontbreken.
Er is voldoende werkruimte op het riante natuurstenen aanrechtblad met twee spoelbakken en de keuken is zeer compleet uitgerust met luxe inbouwapparatuur. Waaronder een dubbele inductiekookplaat, een wijnklimaatkast, vaatwasser en twee ovens. Het kookeiland biedt plaats om gezellig aan te tafelen of na te borrelen dankzij de vier barkrukken die u hieraan kunt plaatsen. Van achter het kookeiland heeft u mooi zicht op de eettafel, welke ruimte biedt voor de ontvangst van uw vrienden en familie. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Vanuit de hal heeft u toegang tot een aantal kamers welke naar wens in gebruik kunnen worden genomen.

KAMER 1: Deze kamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en meet een oppervlakte van ca. 14 m². De kamer is voorzien van een fraaie houten schuifdeur.

KAMER 2: Deze kamer is centraal in de entree gelegen. Hier bevindt zich de trap met toegang tot de eerste verdieping.

KAMER 3: Deze kamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is ca. 8 m² groot. Hier bevinden zich de aansluitingen voor uw witgoed, en daarmee is deze kamer ideaal in gebruik te nemen als wasruimte. Ook deze ruimte heeft, net als kamer 1, een houten schuifdeur.

BADKAMER
De eerste badkamer is gelegen op de begane grond en voorziet, zoals passend bij de woning, in veel comfort en een luxe uitstraling. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad en een inloop regendouche. De wastafel is verwerkt in een mooi wandmeubel met een royale ronde spiegel. In een nis in de wand is extra opbergruimte gecreëerd.

TOILET
De toiletruimte is voorzien van een vrij hangend toilet, mechanische ventilatie en een fonteintje.

TECHNISCHE RUIMTE
In deze ruimte zijn alle technische installaties geplaatst; de WTW unit, warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen, allen geïnstalleerd in 2022 en in eigendom.

BERGING
Ten slotte heeft u vanuit de entree toegang tot een separate bergruimte.

EERSTE VERDIEPING:
Bij het bereiken van de eerste verdieping heeft u vanuit de overloop toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruite en via de vlizotrap heeft u toegang tot de vliering. De vliering is ca. 22 m² groot en ideaal voor het opbergen van uw spullen uit het zicht.

De overloop alsook de slaapkamers zijn alleen voorzien van een karakteristieke houten vloer. De schuine wanden zijn afgewerkt met hout, gelijk als in de woonkamer, en voorzien van dakramen. De muren en het plafond zijn afgewerkt met strak stucwerk en inbouwspots.

SLAAPKAMER 1: De masterbedroom is gelegen over de volledige breedte van de woning en voorziet in een slaapkamer met badkamer ensuite. De badkamer biedt een dubbele inloop regendouche, een karakteristiek badkamer meubel met dubbele waskom en spiegels en een vrijstaand ligbad. De vloer is belegd met een tegelvloer welke is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

SLAAPKAMER 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning en is ca. 14,5 m² groot.

SLAAPKAMER 3: slaapkamer 3 is gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning en is ca. 16 m² groot.

TOILET
Vanuit de overloop heeft u toegang tot een separate toiletruimte welke is voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje. De toiletruimte is volledig betegeld in dezelfde tegels als de en-suite badkamer.

VIDE:
Bereikbaar vanuit de living en gesitueerd boven de keuken is een prachtige vide gesitueerd. Deze vide is naar eigen wens in gebruik te nemen, denk hierbij als kantoorruimte, speelkamer of extra zithoek. De afwerking is prachtig door de combinatie van hout en een stalen balustrade.

EXTERIEUR:
De tuin biedt een serene omgeving met veel groen. De slingerpaadjes en een mix van grasvelden, bloemperken en beplanting vormen een romantische sfeer, passend bij de woonboerderij. Grenzend aan de woning, en direct toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als vanuit de keuken, is een royaal terras gesiteerd. De vuurplaats staat garant voor gezellige, lange avonden buiten.

Aan de achterzijde van het perceel is het gastenverblijf en een eikenhouten tuinhuis gesitueerd. Het tuinhuis is ideaal voor het opbergen van uw tuinmeubels en gereedschap. Nabij het gastenverblijf vindt u de hotthub met buitendouche.
Om tuin is volledig omsloten, aan de voorzijde middels een hekwerk, en verder rondom via natuurlijke beschutting.

De locatie is landelijk en rustig, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en privacy. De omgeving van het perceel biedt voldoende ruimte voor ontspanning en recreatie, met een vrij uitzicht over het omringende landschap.

GASTENVERBLIJF:
Gesitueerd achter op het perceel, met hierdoor voldoende privacy, bevindt zich het gastenverblijf. Deze verblijfsruimte met een oppervlakte van bijna 40 m² biedt met de aanwezige faciliteiten alle mogelijkheden om hier zelfstandig te verblijven. U kunt hierbij denken aan een mantelzorgwoning, zelfstandig verblijf voor uw kinderen of ontvangst van gasten. Er is reeds een vergunning aanwezig voor het realiseren van een Bed & Breakfast.

Het gastenverblijf bestaat uit een woonkamer met open keuken een slaapkamer en badkamer. Het gastenverblijf heeft een eigen CV-ketel, airconditioning en vloerverwarming. Vanuit de woonkamer geven de dubbele open slaande tuindeuren toegang tot een eigen terras.

OMGEVING:
Veghel is een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad. Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Ook de grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.