Omschrijving

Deze vrijstaande woonboerderij staat op een riant perceel van ca. 2.845 m2 en wordt verkocht met een perceel grond van ca. 7.385 m2. Op beiden percelen is een landschappelijk inpassingsplan van toepassing op! U heeft mogelijkheid om meerdere auto's op uw eigen erf te parkeren. Op de begane grond vindt u de woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer, bijkeuken en royale multifunctionele ruimte. De eerste verdieping geeft u de toegang tot een tweetal slaapkamers. Door de ligging op het perceel geniet u van veel privacy op uw eigen erf. Deze woning wordt verkocht door het Groen Ontwikkelingsfonds Brabant in opdracht van de provincie Noord-Brabant.

Inhoud: 980 m³
Woonoppervlakte: 278 m²
Perceeloppervlakte: 10.230 m²
Aanvaarding per: in overleg

Begane grond
Entree
De lange oprit neemt u mee naar het erf waar u gemakkelijk meerdere auto's kwijt kunt. De oprit zorgt voor afstand van de weg waardoor u veel privacy ervaart. Een ruim grindpad neemt u mee naar de voorzijde van de woning met overdekte entree. Eenmaal binnen treft u in de hal de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze ruimte kunt u de woonkamer bereiken middels een deur met glas-in-lood ramen.

Woonkamer
De woonkamer geniet van veel natuurlijk licht door de vele raampartijen rondom de kamer. Deze ruimte kunt u op vele manieren inrichten en geeft u de toegang tot een handige trapkast en een woonkeuken. De ruimte is voorzien van een sfeervolle houthaard en karakteristieke houten balkenplafond.

Zowel de entree als de woonkamer is voorzien van een nette lichte travertinvloer.

Keuken
De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt over meerdere onder- en bovenkasten. Verder is de keuken voorzien van koelkast, vaatwasser, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, betegelde achterwand en karakteristiek houten balkenplafond. In deze woonkeuken heeft u voldoende ruimte om een eettafel voor het gehele gezin te plaatsen. Vanuit de keuken is achteringang te betreden.

Achteringang
Deze achteringang neemt u mee naar zowel de badkamer, separate toiletruimte, multifunctionele ruimte als de slaapkamer. In deze hal treft u een vaste kast en een wastafel waar u uw handen kunt wassen na het werken in de tuin.

Badkamer
De badkamer is net als de keuken uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en compleet betegeld. Deze ruimte is voorzien van een douche, wastafel met meubel, designradiator en ligbad. Ook hier komt het karakteristieke houten balkenplafond terug.

Separate toiletruimte
Geheel betegeld en voorzien van een radiator, vrijhangend toilet en fonteintje. Een raam zorgt ervoor dat u deze ruimte op natuurlijke wijze kunt luchten.

Multifunctionele ruimte
Met ca. 109 m2 is deze ruimte zeer royaal van opzet en op vele manieren in te richten en te gebruiken. Zo kunt u hier bijvoorbeeld meerdere thuiswerkplekken, extra slaapkamers en/of een hobbyruimte creëren. U kunt deze kamer vanuit buiten betreden door een set openslaande deuren aan de voorzijde en deuren aan zowel de voor- als zijkant van de woning. Deze ruimte beschikt over een keuken (niet operationeel), betonvloer, radiatoren en systeemplafond. Een luik in het plafond geeft u de mogelijkheid om de net zo royale bergzolder te betreden.

Slaapkamer I
Gelegen aan de achterzijde van de woning en meet ca. 9 m2. Deze kamer is voorzien van een handige vaste kast waar u uw kleding kunt bergen. De kamer verschaft u de toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken
In de handige bijkeuken treft u de aansluiting voor het witgoedapparatuur en een radiator. In deze ruimte kunt u meerdere kasten plaatsen en droogrekken om uw kleding te drogen. Ook deze ruimte geeft u de toegang naar buiten.

Eerste verdieping
Overloop
De overloop op de eerste verdieping neemt u mee naar een tweetal slaapkamers en een berging welke te bereiken is met een trap.

Slaapkamers
Slaapkamer II: gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van meerdere vaste kasten waar u uw kleding kunt bergen en aansluiting voor een wastafel. Deze kamer meet ca. 14 m2.
Slaapkamer III: met ca. 12 m2 eveneens van een aangenaam formaat. Ook hier treft u meerdere vaste kledingkasten. Deze kamer beschikt over een vaste wastafel.

Beiden slaapkamers beschikken over een lichte laminaatvloer en vaste roosters bij de ramen (Dauerluftung) waardoor de ruimtes gelucht worden.

Exterieur
Tuin
Rondom de woning treft u een verhard erf waar u gemakkelijk meerdere voertuigen kunt parkeren. Daarnaast kunt u uw voertuig ook veilig parkeren in de vrijstaande garage. Tevens geeft het verharde erf veel mogelijkheden tot het plaatsen van een grote tuin en/of loungeset. Aan de voorzijde van de woning treft u een riant stuk grond aan welke u nog geheel naar eigen smaak in kan richten als tuin. Aan de zijkant van de woning vindt u een tweede grasveld en een vrijstaande houten berging.

Garage
De vrijstaande stenen garage is met ca. 35 m2 van een aangenaam formaat. Deze ruimte beschikt over een betonvloer, verlichting, elektrische kanteldeur en een aparte loopdeur. U kunt de garage bijvoorbeeld ook gebruiken als hobbyruimte.

Berging
De houten berging meet ca. 9 m2 en is voorzien van elektra. Hier kunt u uw tuingereedschap stallen.

Grond
De grond is gesitueerd rond de woning en meet ca. 7.385 m2. De grond is gelegen aan een groenstrook waardoor u veel privacy ervaart. Op dit perceel en het perceel waar de woning op is gesitueerd is een landschappelijk inpassingsplan van toepassing. Dit betreft een verplichting voor de koper. Verder in de brochure treft u de kaart van dit plan.

Verkoopvoorwaarden:
Overdrachtsbelasting, kosten en rechten
De overdrachtsbelasting, kosten, rechten en de BTW daarover, inzake de koop en de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper.

Eigendomsoverdracht (juridische levering)
De akte van eigendomsoverdracht zal gepasseerd worden bij:
DGF Notarissen, gevestigd te Brugske 19, 5171 VR Kaatsheuvel
Telefoonnummer: 0416 – 27 49 62, mail: info@dgfnotarissen.nl
De koopovereenkomst zal gedeponeerd worden bij de notaris.

Datum inschrijving
Inschrijven is mogelijk tot en met 11 november 2024.
Het inschrijfformulier dient dan digitaal aanwezig te zijn op het kantoor van de makelaar, Makelaardij Olav Veldhuizen.

Inschrijving
Inschrijven dient te geschieden in volle nominale bedragen, in Nederlands geld uitgedrukt en niet mede in goederen e.d.

Gunnen/niet gunnen
Verkoper behoudt zich het recht voor om zonder opgaaf van reden niet te gunnen. De koper dient een particulier te zijn met de hoogste bieding.

Wet Bibob
Koper moet bereid zijn mee te werken aan een integriteitsonderzoek op grond van de Wet bevordering integriteitsbeoordeling door het openbaar bestuur (Wet Bibob).

Bij gunning
Indien de verkoper tot gunning overgaat, zal de makelaar de koper hiervan telefonisch en/ of per e-mail op de hoogte brengen, uiterlijk op 19 november 2024.

Inschrijver
Iedere inschrijver moet zijn bod gestand doen tot en met 11 november 2024.
De inschrijver aan wie wordt gegund, blijft voor zijn gedane bod aansprakelijk en verplicht tot betaling van de door hem geboden som en tot nakoming van de overige verkoopvoorwaarden.

Bij niet-gunning
Alle inschrijvers worden hiervan schriftelijk in kennis gesteld.

Kredietwaardigheid
De koper zal op eerste verzoek van de makelaar zijn kredietwaardigheid moeten aantonen door de makelaar bij zijn bank te laten informeren.

Koopovereenkomst
Bij gunning zal de modelkoopovereenkomst van de provincie Noord-Brabant gehanteerd worden en niet de koopovereenkomst conform het laatste model van de NVM. In de koopovereenkomst zal het 'as is-where is' artikel opgenomen worden. Bij een financieringsvoorbehoud zal er een termijn worden gehanteerd van 6 weken na tekenen van de koopovereenkomst.

De verkopende partij draagt geen verantwoordelijkheid voor eventuele gebreken aan woning en/of apparatuur.

Wijzigingsplan ''De Hugten 23 te Maarheeze''
Koper verklaart volkomen bekend te zijn met het wijzigingsplan Hugten 23 te Maarheeze met de bijbehorende toelichting, regels en bijlagen (waaronder het verkennend bodem- en asbestonderzoek en landschappelijk inpassingsplan). Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud daarvan en deze te aanvaarden.

Bijzonderheden
- Betreft een woonboerderij op een riant perceel en oprit
- Woning wordt aangeboden door het Groen Ontwikkelingsfonds Brabant in opdracht van de provincie Noord-Brabant
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Zeer ruime multifunctionele ruimte aanwezig
- U moet rekening houden met moderniseringskosten
- Op de percelen is een landschappelijk inpassingsplan van toepassing
- Woning is gelegen nabij een hondenkennel

Ligging
Maarheeze is een forensendorp dat een gemoedelijke sfeer kent. Er zijn voldoende faciliteiten om het dagelijks leven op een prettige manier te accommoderen. Zo zijn er alle winkels voor de dagelijkse behoeften, twee gezondheidscentra met huisarts, tandarts, fysiotherapie, een apotheek, een opticien, twee basisscholen, muziekschool, cultureel centrum en diverse sportfaciliteiten. De golfclub ligt tussen Maarheeze en Leende in en is zeer vlot te bereiken. Ook kent Maarheeze een aantal gevarieerde horeca gelegenheden en een goedgevulde activiteitenkalender. Zo is er de Ronde van Mares en het Dickensfestijn die mensen van ver buiten de regio trekken. Maarheeze is centraal gelegen bij een aantal natuurgebieden zoals de Pan, de Groote Heide, het Weerterbos, de Achelse Kluis en het Leenderbos.