Omschrijving

Instapklare, moderne 2-onder-1-kap woning met dubbele oprit, garage en energielabel A!
De woning uit 2016 biedt veel modern comfort waardoor u hier van veel woonplezier geniet. Zo is de woning optimaal geïsoleerd, voorzien van 11 zonnepanelen en zowel de begane grond als de badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woning is gesitueerd in de populaire, kindvriendelijke wijk 't Ven nabij diverse scholen en speel- en sportvoorzieningen.
De begane grond voorziet in een open keuken en royale living met openslaande tuindeuren. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en badkamer en op de tweede verdieping treft u een ruime zolder.
Ten slotte biedt de woning een fijne, maar liefst 13 meter diepe, achtertuin.

ALGEMENE INFORMATIE
Soort woning: 2-onder-1-kap woning
Locatie: 't Ven
Bouwjaar: 2016
Perceeloppervlakte: 257 m²
Woonoppervlakte: 119 m²
Inhoud: 513 m³
Aantal kamers: 5
Aanvaarding per: In overleg
Meetrapport: NEN2580 Aanwezig
Energielabel: A

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare twee-onder-een-kapwoning
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk
- Ruime oprit voor 2 auto's en een garage
- Moderne woonkamer en open keuken met vloerverwarming en dubbele openslaande tuindeuren
- Drie ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer
- Diepe, verzorgde achtertuin
- 11 zonnepanelen in eigendom, gelegen op het zuiden

ENERGELABEL A
Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, voor het milieu én u kunt profiteren van de duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor.


BEGANE GROND
De oprit biedt ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Vanuit de oprit heeft u toegang tot het looppad richting de voordeur en tot de garage.

ENTREE
U komt binnen in de ontvangsthal die u toegang biedt tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is belegd met een tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming welke op de gehele begane grond is doorgelegd.

WOON-/EETKAMER
Bij binnenkomst in de woonkamer zal uw zicht direct worden getrokken naar de grote pui aan de achterzijde. Hierdoor geniet u van veel lichtinval, en middels de dubbele open slaande deuren staat u in verbinding met de tuin.
De woonkamer meet een oppervlakte van ca. 35 m² en biedt hiermee voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek. Centraal in de woonkamer kunt u een ruimte eettafel plaatsen, wat zorgt voor een verbinding richting de open keuken aan de voorzijde. Praktische opbergruimte vindt u in de trapkast. De woonkamer is keurig afgewerkt met stucwerk en het plafond is voorzien van inbouwspots.

OPEN KEUKEN
De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een grootte van ca. 10 m² en is in een hoekopstelling geplaatst met een separate kasten-/ apparatenwand. Aan het aanrechtblad is een gezellige zitplek is gecreëerd voor het plaatsen van 2 barkrukken.
De keuken biedt diverse inbouw apparatuur waaronder een vaatwasser, oven, combi-magnetron, en koelkast. De keuken beschikt bovendien over voldoende kastruimte en een granieten aanrechtblad met inductiekookplaat en spoelbak.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is gesitueerd bij de entree, is deels betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Vanuit de overloop heeft u middels de vaste trapopgang toegang tot de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS
Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer en hebben gestucte wanden en plafond afwerkingen.

Slaapkamer 1: De slaapkamer is gelegen aan de linker-/ achterzijde van de woning met een grootte van ca. 13 m².

Slaapkamer 2: De slaapkamer is gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 9,5 m².

Slaapkamer 3: De slaapkamer is gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 6 m².

BADKAMER
De badkamer is modern uitgevoerd, volledig betegeld en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De badkamer biedt een doucheruimte met regendouche, toilet en een wastafelmeubel met een dubbele kraan, opbergruimte, spiegel en verlichting.
Het aanwezige raam biedt fijn natuurlijk lichtinval en de gewenste natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Vanuit de overloop op de eerste verdieping heeft u middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Op de tweede verdieping bereikt u de zeer ruime zolder waar zich de benodigde witgoedaansluitingen bevinden. Tevens treft u hier de c.v.-ketel van het merk Itho Daalderom (2016, in eigendom), en opstelling solar installatie voor de 11 zonnepanelen (2023, in eigendom, met garantie).

De royale zolder geniet van veel lichtinval door het gevelraam en dakraam en is in gebruik te nemen als extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. De zolder heeft een grootte van ca. 20 m². De kamer is ruim van opzet en beschikt daarnaast over de gehele breedte van de kamer over een bergruimte achter de knieschotten.

EXTERIEUR

ACHTERTUIN
De achtertuin is gelegen op het noorden, biedt een fijne privacy en is volledig omheind middels een schutting.
De tuin is onderhoudsvrij aangelegd met een combinatie van sierbestrating, gazon en een deel kunstgazon. Zowel vanuit de dubbele openslaande tuindeuren in de woonkamer als via de garage heeft u toegang tot de tuin.

GARAGE
Bereikbaar vanuit de oprit middels dubbele openslaande deuren én middels loopdeuren aan de zij- en achterkant naar de tuin, heeft u toegang tot de garage.
De garage meet een oppervlakte van ca. 19 m² en is voorzien van isolatie en elektra.

LOCATIE
Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningen niveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.