Omschrijving

Recent gerenoveerde, verrassend ruimte 2-onder-1-kap woning in Keldonk! De woning is in 2023 volledig gerenoveerd, heringericht en optimaal geïsoleerd waardoor de woning voldoet aan energielabel A. Op de begane grond geniet u van een lichte woonkamer met open keuken, een bijkeuken en toegang tot de maar liefst 20 meter diepe achtertuin. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen, allen van goed formaat, en de badkamer. De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Uw auto kunt u op eigen terrein parkeren op de oprit naast de woning. Ten slotte is de woning voorzien van 9 zonnepanelen.

ALGEMENE INFORMATIE
Soort woning: 2-onder-1-kap woning
Locatie: Keldonk
Bouwjaar: 1960, vanaf 2023 gerenoveerd
Perceeloppervlakte: 549 m²
Woonoppervlakte: 124 m²
Inhoud: 510 m³
Aantal kamers: 5
Aanvaarding per: In overleg
Energielabel: A
Meetrapport: NEN2580 aanwezig

BIJZONDERHEDEN
- Recent gerenoveerde 2-onder-1-kap woning gelegen in Keldonk
- Zeer royale leefruimtes met op de begane grond een lichte living, open keuken (2024) en bijkeuken
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Eerste verdieping biedt 3 slaapkamers en de badkamer
- Recent na-geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen in eigendom, daarmee voorzien van Energielabel A
- Gesitueerd op een perceel van 549 m², de achtertuin is maar liefst 20 meter diep.

ENERGIELABEL A
Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, voor het milieu én u kunt profiteren van de duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor.
De woning is in 2023 volledig na-geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en voorzien van centrale mechanische ventilatie en statische ventilatie geïntegreerd in de kozijnen. Ook is de woning van 9 zonnepanelen, in eigendom.

BEGANE GROND
De 5 meter brede oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s met voldoende ruimte resterend voor een ruime achterom met fiets of motorfiets. Via het voetpad bereikt u de voordeur van de woning.

ENTREE
Vanuit de entree heeft u toegang tot de garderobe, de meterkast, toiletruimte, kelderkast, trapopgang, een trapkast en de toegang naar de woon-/eetkamer.
De vloer is volledig geïsoleerd, belegd met een PVC vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming welke op de gehele benedenverdieping is doorgelegd.

WOON-/EETKAMER
U zult bij binnenkomst in de woon-/ eetkamer verrast worden door de ruimte die deze woning te bieden heeft. Door de vele raampartijen geniet u ook van veel daglicht. Dankzij de recente modernisering hoeft u hier enkel uw meubels nog maar te plaatsen! De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en de ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Tevens is de volledige begane grond voorzien van nieuwe uitgebreide elektra-installatie, lichtpunten en schakelmateriaal inclusief audio, video en utp-signaalkabel.
Ten slotte is ook de schoorsteen vernieuwd en voorzien van een rookkanaal ter voorbereiding op plaatsing van een inbouwkachel of voorzethaard.

OPEN KEUKEN
De open keuken is de echte eye-catcher van de benedenverdieping. Deze is van alle moderne comfort voorzien en heeft een strakke uitstraling dankzij de matzwarte, greeploze uitvoering. De houten balkenconstructie boven de keuken is zwart uitgevoerd en sluit perfect aan bij de keuken.
De keuken is in een U-opstelling geplaatst en aan de zijde van de woonkamer voorzien van een bar. Deze biedt ruimte voor het plaatsen van barkrukken om zo in contact te staan met uw gasten tijdens het koken.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, koelkast en een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging.

BIJKEUKEN
Gesitueerd achter de keuken vindt u de praktische bijkeuken. Deze ruimte biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van kasten met uw voorraad. Tevens vindt u hier de aansluiting van de vloerverwarming en voor de witgoedaansluitingen.

TOILETRUIMTE
Deels betegeld met een siertegel en voorzien van een toilet, fonteintje.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
Vanuit de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot drie slaapkamers, allen van goed formaat, en tot de badkamer. Tevens heeft u middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.
De vloer is belegd met een laminaatvloer welke op de gehele verdieping is doorgelegd.

SLAAPKAMERS

SLAAPKAMER 1 : Gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning met een oppervlakte van ca. 11 m². De kamer is voorzien van een inbouw kast.

SLAAPKAMER 2 : Gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning met een grootte
van ca. 10,5 m². Ook deze slaapkamer is voorzien van een inbouwkast.

SLAAPKAMER 3 : Gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 12 m².

BADKAMER
Met een oppervlakte van ca. 8 m² is ook de badkamer royaal te noemen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een toilet, wastafel en een inloopdouche. Tevens treft u hier de nodige aansluitingen voor uw witgoed.
Het aanwezige raam zorgt voor de gewenste lichtinval en natuurlijke ventilatie.

EXTERIEUR

ACHTERTUIN MET BERGING
De achtertuin is maar liefst ca. 20 meter diep en gesitueerd op het zuidoosten. De achtertuin is volledig omheind en u heeft hier veel privacy. Door de gunstige ligging geniet u de hele dag van de zon in de achtertuin.
De tuin is beperkt voorzien van een verharding en hemelwaterafvoer deels ontkoppeld van het riool waardoor het gehele perceel klimaat adaptief ingericht is. Ten slotte is er een royaal gazon.

Achter in de tuin treft u een houten berging met daaraan grenzend een overkapping. De berging is ideaal voor het stallen van uw gereedschap, fietsen en tuinmeubels.

De tuin, het terras en de overkapping zijn voorzien van elektra en buitenverlichting. Tevens zijn er voorbereidingen getroffen voor de aansluiting van krachtstroom. Hiervoor liggen de kabels reeds in de tuin.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is recent voorzien van een vaste trap (dit betrof voorheen een vlizotrap), waardoor deze verdieping ook eenvoudig bij de woonruimte te betrekken is. Door de verdeling van de ruimte is er een mogelijkheid tot het creëren van een voorzolder en een extra slaap-/ of werkkamer. Het dak is in 2023 volledig
na-geïsoleerd met 20 cm steenwol. In 2023 zijn er ook 2 Velux dakramen met HR+ glas geplaatst.
Op de tweede verdieping treft u tevens de CV-ketel van het merk Vaillant (2023, in eigendom) en de omvormer van de 9 zonnepanelen (2020, in eigendom).

OMGEVING
Keldonk is een kerkdorp gelegen in de gemeente Meierijstad. De voormalige gemeente Veghel, bestaande uit de plaats Veghel en zes kerkdorpen – Boerdonk, Eerde, Erp, Keldonk, Mariaheide en Zijtaart telt circa 38.000 inwoners. In Keldonk combineert u de rust en privacy van een kerkdorp met een optimale toegang tot de N279 waarmee u in 20 minuten zowel ’s-Hertogenbosch, Helmond als Eindhoven bereikt. Keldonk als kerkdorp behorende bij Meierijstad beschikt over alle sport, ontspanning en cultuuraspecten die u zich kan wensen.