Omschrijving

Instapklare en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met ruime oprit, inpandige garage en zonnige achtertuin gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk ´t Ven.
Deze fijne woning is op de begane grond onder andere voorzien van een lichte woon-/eetkamer, open keuken met aangrenzend de bijkeuken. Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers en de moderne badkamer. De tweede verdieping biedt een ruime slaapkamer met veel daglicht en een balkon gelegen op het zuidwesten. De woning is bovendien voorzien van een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten.

ALGEMENE INFORMATIE
Soort woning: 2-onder-1-kap woning
Locatie: 't Ven
Bouwjaar: 1997
Perceeloppervlakte: 203 m²
Woonoppervlakte: 106 m²
Inhoud: 435 m³
Aantal kamers: 5
Aanvaarding per: In overleg
Meetrapport: NEN2580 Aanwezig
Energielabel: C, nadien voorzien van 12 zonnepanelen

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ´t Ven nabij diverse faciliteiten
- 12 zonnepanelen in eigendom (2023)
- Ruime oprit voor 2 auto's en een garage
- Licht woonkamer met open keuken en bijkeuken en prachtige pvc-vloer in visgraat motief
- Woning is voorzien van 4 slaapkamers
- Moderne badkamer (2021) op de eerste verdieping
- Zonnige en verzorgde achtertuin met veel privacy gelegen op het zuidwesten

BEGANE GROND
De oprit biedt ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Vanuit de oprit bereikt u de voordeur en heeft u toegang tot de garage.

ENTREE/HAL
U komt binnen in de ontvangsthal die u toegang biedt tot de garderobe, de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is belegd met een prachtige pvc-vloer is visgraat motief welke op de gehele benedenverdieping is doorgelegd.

WOON-/EETKAMER
De lichte woon-/eetkamer geniet van veel daglicht dankzij de raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. De woon-/eetkamer heeft een grootte van ca. 29,5 m² en is op te delen in twee gedeeltes. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd en aan de achterzijde de eettafel waarmee u in verbinding staat met de open keuken. Via de dubbele open deuren staat u hier ook direct in verbinding met de achtertuin.

KEUKEN
De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is in een hoek opstelling geplaatst. De keuken is van de benodigde apparatuur voorzien zoals een vaatwasser, stoomoven, koelkast en een inductiekookplaat met afzuigkap. De keuken beschikt bovendien over kastruimte en een granieten aanrechtblad met spoelbak. Vanuit de keuken staat u in verbinding met de bijkeuken aan de achterzijde.

BIJKEUKEN
De bijkeuken is een praktische verlengstuk van de keuken en biedt ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast en het bergen van uw voorraad. Tevens treft u hier de nodige witgoedaansluitingen.
Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de inpandige garage en de zonnige achtertuin.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is gelegen in de hal, is deels betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Vanuit de overloop heeft u middels de vaste trapopgang toegang tot de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS
Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 1: De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met een grootte van ca. 13 m².

Slaapkamer 2: De ruime slaapkamer is gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 7 m². De kamer is voorzien van knieschotten met bergruimte.

Slaapkamer 3: De slaapkamer is gelegen aan de linker-/ voorzijde van de woning met een grootte van ca. 8,5 m². De kamer is voorzien van knieschotten met bergruimte.

BADKAMER
De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd met als resultaat een moderne, complete badkamer. De badkamer biedt een doucheruimte met regendouche, vrijhangend toilet, designradiator en een wastafelmeubel met een twee waskommen, opbergruimte, spiegel en verlichting.

TWEEDE VERDIEPING

ZOLDERKAMER
De kamer is gelegen op de tweede verdieping en biedt de ruimte voor het realiseren van een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De ruime kamer geniet van veel daglicht dankzij het raam en de loopdeur aan de achterzijde alsmede het dakkapel aan de voorzijde. Daarnaast beschikt de kamer over voldoende bergruimte achter de knieschotten en een wastafel.

Op de tweede verdieping treft u tevens witgoedaansluitingen, de CV-ketel van het merk Vaillant (2017, in eigendom) en de opstelling van de 12 zonnepanelen. (2023, in eigendom).

BALKON
Vanuit de ruime kamer heb je middels de loopdeur toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Het balkon is gelegen op het zuidwesten en is ca. 8 m² groot.

EXTERIEUR

ACHTERTUIN
De privacy biedende, zonnige en verzorgde achtertuin is volledig omheind en gelegen op het zuidwesten De tuin is voorzien van straatwerk, gazon, terras en borders met volwassenbeplantingen. De tuin is bereikbaar vanuit de dubbele openslaande deuren in de woonkamer alsook vanuit de bijkeuken en de garage.

INPANDIGE GARAGE
Bereikbaar vanuit de oprit middels dubbele openslaande deuren én via de loopdeur in de bijkeuken en de achtertuin heeft u toegang tot de garage.
De garage meet een oppervlakte van ca. 18 m² en is voorzien van isolatie en elektra.

LOCATIE
Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningen niveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.