Omschrijving

TOPOBJECT! PAARDENLIEFHEBBER OPGELET: Zo wonderschoon, met klasse en stijl, kan wonen met natuur worden gecombineerd! Werkelijk uniek gelegen, volledig en schitterend gemoderniseerde Rijksmonumentale woonboerderij met o.a. binnenzwembad, veldschuur met 3 paardenstallen en weiland. Deze luxe en hoogwaardig afgewerkte woonboerderij is gedeeltelijk rietgedekt en gesitueerd op een magnifiek perceel.


Kavelgrootte : 9.615 m2
Inhoud : circa 2.800 m3
Woonoppervlakte : circa 900 m2
Vraagprijs : € 1.490.000,- k.k.



Algemene entree:
Sfeervolle en karakteristieke hoofd-entree. Royale en representatieve ontvangsthal met mooie trappartij, originele vloerelementen en 'inbouwkast', garderobe. Luxe sanitaire ruimte (gastentoilet) met vrijhangend toilet, urinoir en fontein. Doorgang naar de “Goei”-kamer (momenteel in gebruik als tweede woonkamer of televisiekamer) met haardpartij, eiken vloer en voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra eettafel. Tevens vanuit de hal doorgang naar (wijn-) kelder/opkamer.
Kantoor-/werkkamer:
Kantoor-/werkkamer, praktisch gesitueerd bij de hoofdingang zodat werk en privé optimaal gescheiden blijft.


Kinder-/multimediakamer:
Kinder- of multimediakamer, werkelijk een eigen domein voor kinderen op de begane grond.


Woonkamer:
Deze prachtige woonkamer maakt deel uit van de sublieme en grootse leefruimte op de begane grond, welke voorzien is van onder meer een gegoten vloer, een imposante 'doorkijk' haardpartij, stucwerk wanden en vele authentieke details (vide, ramen, balken, doorkijkjes). Deze ruimte staat in subtiele directe verbinding met enerzijds de (kantoor-) of kinderruimte, anderzijds de heerlijke leefkeuken, beide fungerende als een mooi verlengstuk van de woonkamer. De glaspartij aan de achterzijde is uniek en zorgt voor een prachtig zicht en lichtinval gedurende alle jaargetijden. Een architectonisch hoogstandje.



Woonkeuken:

De woonkeuken kent een echte 'achterom' als tweede entree van dit object. Deze woonkeuken met zeer luxe keukeninrichting mag zich zonder meer het centrum van de woonboerderij noemen. Voor het plaatsen van een grote eettafel is meer dan voldoende ruimte! De keuken bestaat uit diverse elementen waarbij het kookeiland (met wokbrander, dubbele gasunit, grillplaat (alle Gaggenau) met bar het meest in het oog springende onderdeel is. De keukeninrichting bestaat uit een dubbele verzonken RVS spoelbak, granieten werkbladen, een koelkast, 2 vaatwasmachines, een RVS magnetron, een RVS oven, een RVS stoomoven, een warmhoudlade, een koffiemachine (alle Miele), 2 RVS afzuigunits en veel kastruimte.

Bijkeuken:
Ruime bijkeuken met garderobe, uitstortgootsteen, een extra sanitaire ruimte en een inloopdouche.

Garage/berging:
Garage geschikt voor het parkeren van een auto. Tevens in gebruik als ontspanningsruimte.

Binnenzwembad:
Royaal en verwarmd binnenzwembad met mooie vide en douche. Vanuit deze ruimte is er een directe verbinding met de masterbedroom op de eerste verdieping.

Souterrain:
Grootse ruimte met CV-installatie, technische installatie ten behoeve van het zwembad en de meterkast (zeer uitgebreid). Tevens geschikt als wijnkelder.



1e verdieping:

Overloop:
Riante overloop met toegang tot de diverse vertrekken.

Ouderslaapkamer:
- Royale en sfeervolle masterbedroom met een zeer ruime inloopgarderobe.

Badkamer (1):
Grote en complete luxe ouderbadkamer en-suite (wellness-gedeelte) voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan), een groots meerpersoons rond bad met whirlpool, een vrijhangend toilet, dubbele wastafel met meubel en een Finse sauna.

Wasruimte:
Separate wasruimte, ruim opgezet en voldoende ruimte voor het plaatsen van extra witgoed. Extra, praktische doorgang naar de begane grond.

Overige slaapkamers:
Maar liefst VIJF (!) extra slaapkamers maken de eerste verdieping meer dan compleet. Alle slaapkamers hebben zo hun eigen speelse kenmerken, waaronder een slaapkamer die een trap heeft naar een vide/zolder.

Badkamer (2):
Moderne 2e badkamer (kinderbadkamer/gastenbadkamer) voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan) alsmede een dubbele wastafel met meubel en een ligbad (met thermostaatkraan). Separate sanitaire ruimte met vrijhangend toilet.



2e verdieping:
Vaste trap naar de riante bergzolder.



Veldschuur:
Een volledig in stijl opgetrokken bijgebouw, multifunctioneel inzetbaar. Deze 'parel' in de tuin is zodanig gesitueerd dat zelfs privé en werk prima gescheiden kan worden. Het bijgebouw is voorzien van douche, toilet, pantry, diverse doorgangen (openslaande deuren) en zeer veel opslagruimte (voor meerdere auto's).

De prachtig aangelegde, volop privacy biedende parkachtige tuin (volledig omheind) met diverse terrassen, zitjes en een waterput, vormt één geheel met de landelijke omgeving. De tuin loopt feeëriek over in al het mooie groen rondom de woonboerderij. De tuin is een waar feest voor de tuinliefhebber, kinderen én ouderen kunnen hier werkelijk hun hart ophalen. De beleving van de seizoenen is hier een feest en de locatie behoort tot één van de meest unieke plekjes van Zuid-Oost Brabant. Bij het object hoort een weiland van 7890m2 en is gelegen in de directe omgeving op loopafstand.



Weiland:

Het weiland is volledig omheind. Verder is het weiland voorzien van een paardenstal en een vaste wateraansluiting.



Bijzonderheden:
Bouwjaar: ca. 1650
Kadastraal bekend: Heeze sectie H nr 753
Heeze sectie H nr 463
Heeze sectie H nr 142
Isolatie : Dak-, spouw- en vloerisolatie toegepast. Nagenoeg rondom voorzien van dubbele beglazing.

Overigen:

- Warmtepompinstallatie aanwezig
- Beregeningsinstallatie aanwezig
- Alarm aanwezig
- Object voorzien van antieke binnendeuren
- 1e verdieping is deels voorzien van een eikenhouten vloer
- Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming.
- Genomineerd voor Architectuurprijs

Prijs : De genoemde prijs van € 1.490.000,-- is exclusief het weiland.

Algemeen:
Leende behoorde van oudsher tot de heerlijkheid van Heeze, Leende en Zesgehuchten. In 1810 werd het een zelfstandige gemeente. In 1997 fuseerde Leende met Heeze en Sterksel tot de gemeente Heeze-Leende. De kleine gemeente telt samen met Leenderstrijp ruim 4285 inwoners.Niet alleen de kerk en de schilderachtige buurtschap Leenderstrijp zijn van belang, doch vooral ook het natuurschoon in de omgeving. Bij Leende komen de waterlopen Strijper Aa en Buulder Aa samen om de Grote Aa te vormen. Deze riviertjes hebben beemden met overgangen tussen droog en vochtig. Ten westen van het grondgebied van Leende loopt de Tongelreep. Nadat de abdij van Achelse Kluis haar landbouwactiviteiten stopte heeft Staatsbosbeheer dit gebied van 100 ha aangekocht en hier natuurherstel verricht. Daartoe moest ook de -hier gekanaliseerde- Tongelreep weer in een meer natuurlijke staat worden teruggebracht. Boswachterij Leende bestaat uit bezittingen van Staatsbosbeheer die een oppervlakte hebben van in totaal 2524 ha. Zij omvatten het Leenderbos en Groote Heide, en diverse beemden die deels ook in de gemeente Cranendonck liggen. In Nederland heeft Leende de hoogste dichtheid natuurgebied gemeten in hectares per inwoner.

Verantwoording:
Alle informatie die wij verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten. Op al onze diensten zijn onze algemene voorwaarden van toepassing die op wens worden afgegeven.